Cамостоятельно
Общайтесь с финансовыми компаниями в личном кабинете, получайте предложения по одной заявке и выбирайте лучшее
Через менеджера
Вам нужно только предоставить необходимые документы, все остальное сделает наш сотрудник
Расчет лизинга
от 27 лизинговых компаний
Приобретение коммерческой недвижимости в лизинг означает, что клиент получает возможность купить ее посредством выплаты ее стоимости в течение нескольких лет при условии, что цена зафиксирована. При покупке объекта коммерческой недвижимости в лизинг его будущий владелец должен сделать первоначальный взнос в размере 20-30% от его стоимости, а вся оставшаяся сумма распределяется на несколько лет (как правило, на 5-10 лет).
Причем процедура лизинга коммерческой недвижимости заключается в следующем: сначала клиент подает заявку в лизинговую компанию. Эта компания оценивает состояние объекта коммерческой недвижимости, а также надежность и платежеспособность лизингополучателя, и принимает решение о сотрудничестве с ним или об отказе от такого сотрудничества. Если лизинговая компания принимает решение о сотрудничестве, она выкупает нужное клиенту здание или коммерческое помещение у его владельца и передает его лизингополучателю в аренду с правом выкупа в течение определенного срока.
Лизинг коммерческой недвижимости один из эффективных инструментов развития бизнеса с помощью которого можно приобрести различные объекты:
- Офисные помещения
- Апартаменты
- Торговые комплексы
- Склады
- Производственные цеха
- Объекты гостиничного хозяйства и пр.
Говоря о лизинге коммерческой недвижимости, нужно обратить внимание на его главные преимущества:
- Низкие первоначальные затраты (аванс), что особенно выгодно для представителей малого бизнеса.
- Какого-либо залогового имущества также не требуется, что в некоторых ситуациях делает лизинг единственной возможностью приобрести в собственность какое-либо помещение. - Залоговым обеспечением становится сама приобретаемая недвижимость.
- Возможность по окончании лизингового договора выкупить имущество по остаточной стоимости – это главное отличие лизинга коммерческой недвижимости от обычной аренды. - - - При этом ежемесячные платежи очень часто сопоставимы со ставками арендной платы.
- Предметом лизинга может стать и новая недвижимость, и бывшие в эксплуатации здания/помещения.
- Налоговые преференции: ускоренная амортизация, уменьшение выплат по налогу на имущество, возмещение НДС в полном объеме снижают налогооблагаемую базу
- Стабильность, так как нет риска, что владелец недвижимости неожиданно расторгнет договор, либо увеличит арендную плату.
Некоторые лизинговые компании финансируют приобретение бывшего в употреблении имущества, при этом проводится комплексный анализ и оценка предмета лизинга. Приобретаемое в лизинг подержанное имущество должно быть в рабочем и хорошем состоянии.
Возвратный лизинг — это финансовый инструмент, который позволяет компании-лизингополучателю решить проблему нехватки оборотных средств за счет продажи в лизинг имеющегося собственного ликвидного имущества, и при этом лизингополучатель сохраняет возможность эксплуатации своего же «проданного» имущества с последующим правом выкупа, дополнительно приобретая все налоговые преимущества лизинговой сделки.
Получение финансирования через лизинг, значительно проще и намного реже требуется залоговое обеспечение, так как лизинговая компания будет являться собственником имущества до окончания срока лизинга, риск утраты данного имущества или нарушения условий договора в отличие от кредитных программ банков снижен.
Договор лизинга составляется, как правило, на 2-3 года, что примерно соответствует сроку окупаемости предмета лизинга. В случае если предметом лизинга является оборудование с большим сроком окупаемости, то договор лизинга может быть заключен и на 5-6 лет. Не все лизинговые компании готовы к таким срокам.
График погашения задолженности (график лизинговых платежей) отличается гибкостью. Лизингополучатель не производит выплат до ввода предмета лизинга в эксплуатацию. Лизинговые платежи могут распределятся наиболее удобным способом для лизингополучателя по согласованию сторон и соответствуют срокам начала получения первой прибыли от предмета лизинга, т.е. с момента получения прибыли - устанавливается дата платежа по лизингу.
Клиент (лизингополучатель) по своему усмотрению может сам выбрать балансодержателя. Если предмет лизинга учитывается на балансе лизинговой компании – лизингодатель обязан платить налог на имущество по данному основному средству. Если балансодержателем является лизинговая компания, то лизингополучатель получает возможность усовершенствовать структуру своего баланса, за счет учета предмета лизинга на забалансовых счетах (кредит или прямая закупка этого не позволяют сделать). Также, если предмет лизинга находится на балансе лизинговой компании, т.е. у лизингополучателя отсутствует необходимость переоценки основных фондов (в части предмета лизинга). В случае если лизинг оформлен на транспортные средства, которые зарегистрированы на имя лизингодателя, то он является еще и плательщиком транспортного налога. Амортизацию на лизинговое имущество начисляет балансодержатель.