Cамостоятельно
Общайтесь с финансовыми компаниями в личном кабинете, получайте предложения по одной заявке и выбирайте лучшее
Через менеджера
Вам нужно только предоставить необходимые документы, все остальное сделает наш сотрудник
Расчет лизинга
от 27 лизинговых компаний
Договор лизинга подразумевает аренду недвижимого имущества с одновременным выкупом по истечении срока действия договора. Другими словами, если у вашей фирмы нет сразу всей суммы для приобретения квартиры или дома, лизингодатель может купить их для вас. За это организация ежемесячно выплачивает лизингодателю стоимость аренды помещения, часть стоимости квартиры и так называемый процент удорожания – сумма, которая составляет вознаграждение собственнику за труды и финансовую поддержку. По истечению действия договора в соответствии с его условиями, оформляется переход права собственности на квартиру от лизингодателя к лизингополучателю.
Не всегда в договоре указывается обязательное переоформление собственности на лизингополучателя. Иногда организации не ставят своей целью непременно получить в собственность данный объект недвижимости, их вполне устраивает владение и использование до конца оговоренного срока.
- Квартира, выбранная как объект договора, должна быть свободна от любых обременений. Это понятие включает в себя ипотеку, арест, ренту, запрет на совершение сделок, притязания третьих лиц и прочие действия.
- Не должно быть долгов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт, задолженности по налогам и сборам и прочим обязательным платежам.
- Техническая документация на квартиру должна быть в порядке – наличие всех правоустанавливающих документов и технического паспорта квартиры.
- Квартира должна полностью соответствовать техническим характеристикам, заявленным органами технической инвентаризации или Росреестром.
- Квартира должна быть без «темного прошлого» в виде судебных тяжб, споров и других разбирательств.
- Разумные требования лизинговых компаний к уровню дохода предприятия. К примеру, для одобрения кредита прибыль должна быть значительно выше средней;
- Нет необходимости в поручителях при заключении сделки;
- Для обеспечения сделки не предоставляется залоговое имущество;
- Индивидуальный подход к составлению договора. Типовых договоров в этой сфере не существует – срок, размер выплат, процент за использование денежных средств – все параметры подбираются для каждого отдельного клиента;
- Бремя содержания лизингового имущества несет собственник. А это значит, что лизингополучателю не придется дополнительно оплачивать капитальный ремонт, налоги и прочие обязательные выплаты;
- Стартовые затраты (авансовый платеж) минимальные или отсутствуют вообще;
- Обычно договор вступает в силу после реальной передачи имущества от лизингодателя к лизингополучателю. Кредитные же договоры начинают действовать с момента подписания.
Сокращение налогооблагаемой базы организации, поскольку выплаты по договору лизинга считаются прямыми расходами. А в соответствии с действующими нормами, эти платежи снижают размер прибыли. В отдельных ситуациях практикуют возврат НДС.Опис
Некоторые лизинговые компании финансируют приобретение бывшего в употреблении имущества, при этом проводится комплексный анализ и оценка предмета лизинга. Приобретаемое в лизинг подержанное имущество должно быть в рабочем и хорошем состоянии.
Возвратный лизинг — это финансовый инструмент, который позволяет компании-лизингополучателю решить проблему нехватки оборотных средств за счет продажи в лизинг имеющегося собственного ликвидного имущества, и при этом лизингополучатель сохраняет возможность эксплуатации своего же «проданного» имущества с последующим правом выкупа, дополнительно приобретая все налоговые преимущества лизинговой сделки.
Получение финансирования через лизинг, значительно проще и намного реже требуется залоговое обеспечение, так как лизинговая компания будет являться собственником имущества до окончания срока лизинга, риск утраты данного имущества или нарушения условий договора в отличие от кредитных программ банков снижен.
Договор лизинга составляется, как правило, на 2-3 года, что примерно соответствует сроку окупаемости предмета лизинга. В случае если предметом лизинга является оборудование с большим сроком окупаемости, то договор лизинга может быть заключен и на 5-6 лет. Не все лизинговые компании готовы к таким срокам.
График погашения задолженности (график лизинговых платежей) отличается гибкостью. Лизингополучатель не производит выплат до ввода предмета лизинга в эксплуатацию. Лизинговые платежи могут распределятся наиболее удобным способом для лизингополучателя по согласованию сторон и соответствуют срокам начала получения первой прибыли от предмета лизинга, т.е. с момента получения прибыли - устанавливается дата платежа по лизингу.
Клиент (лизингополучатель) по своему усмотрению может сам выбрать балансодержателя. Если предмет лизинга учитывается на балансе лизинговой компании – лизингодатель обязан платить налог на имущество по данному основному средству. Если балансодержателем является лизинговая компания, то лизингополучатель получает возможность усовершенствовать структуру своего баланса, за счет учета предмета лизинга на забалансовых счетах (кредит или прямая закупка этого не позволяют сделать). Также, если предмет лизинга находится на балансе лизинговой компании, т.е. у лизингополучателя отсутствует необходимость переоценки основных фондов (в части предмета лизинга). В случае если лизинг оформлен на транспортные средства, которые зарегистрированы на имя лизингодателя, то он является еще и плательщиком транспортного налога. Амортизацию на лизинговое имущество начисляет балансодержатель.